La surface S.H.O.N. est la Surface Hors Œuvre Nette. Elle se définit donc en m2 et est associée à la Surface Habitable et à la S.H.O.B. C’est une notion très importante – utilisée dans les documents officiels relatives aux maisons individuelles (permis de construire , etc), pour la taxe d’habitation, il est donc nécessaire d’y prêter attention. On la considère souvent comme étant une Surface Administrative.
La S.H.O.N. correspond à la Surface Habitable à laquelle on rajoute l’emprise (l’épaisseur) des murs.
Un exemple d’une pièce qui fait 4 mètres par 5, avec des murs de 30cm d’épaisseur :
- Surface Habitable pour une pièce de 4m par 5m = 20m2
- Surface Hors Œuvre Nette = 4,3 x 5,3 = 22,79 m2
En général – on commence par calculer la S.H.O.B. à laquelle on déduit certaines surfaces pour obtenir la surface nette.
Les déductions de la surface S.H.O.N. :
- Les combles et les sous-sols non aménageables (par exemple moins de 1m80 de hauteur)
- Toitures, terrasses, balcons, loggia, surfaces non closes en rez de chaussée
- Surfaces destinées au parking des véhicules
- Et 5% de la surface restante considéré pour l’isolation
